Milyonlarca ev sahibi ve kiracının gündeminde kirada yüzde 25 sınırı bulunuyor. Kirada yüzde 25 sınırıyla ilgili son duruma ilişkin net açıklama Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek’ten geldi. Böylece zam sınırının sona ereceği, 2 Temmuz tarihi itibarıyla yeni dönemin başlayacağı da belli oldu. Peki, kirada yeni dönemin ayrıntıları neler?
Hazine ve Maliye Bakanı Mehmet Şimşek, geçtiğimiz günlerde katıldığı bir programda ekonomi gündemi hakkında önemli açıklamalarda bulundu. Şimşek, kiralarda yüzde 25 zam sınırının devam etmesi için bir neden olmadığını belirterek, “Kirada yüzde 25 sınırının devam etmesi için bir sebep görmüyorum, çok büyük ihtimalle devam etmez. Kredi fiyatlamasına da müdahale edilmemesi gerekiyor” dedi. Bu açıklamalar, milyonlarca ev sahibi ve kiracı tarafından yakından takip ediliyor. Peki, yeni dönem ev sahibi ve kiracıları nasıl etkileyecek?
Yüzde 25 Zam Sınırının Sona Ermesi
Yüzde 25 zam sınırının sona erdiği tarihte ev sahipleri zam yapacak mı?
Hürriyet’in haberine göre, yüzde 25 zam sınırı 2 Temmuz’da sona erecek, ancak bu tarihte tüm ev sahipleri zam yapmayacak. Kiraya zam, ‘yılda bir kez’ ve ‘sözleşme yenileme döneminde’ yapılır. Örneğin, sözleşme yenileme dönemi ocak ayı ise, zam için Ocak 2025 tarihi beklenecek.
Sınırın kalkması ‘ev sahibi istediği zammı yapar’ anlamına gelir mi?
Zam sınırının kalkması, oranı ev sahibinin belirleyeceği anlamına gelmez. Kiralar yeni dönemde, TÜFE 12 ay ortalamasına göre belirlenecek. Örneğin TÜİK’in son açıkladığı oran yüzde 59.64, yani yasal oranın iki katından fazla. Temmuz ayında açıklanacak güncel oran takip edilecek ve ‘en çok’ bu oranda artış yapılabilecek.
1 Temmuz’da sözleşme yenileyenler ne yapacak?
Yüzde 25 sınırı 1 Temmuz dahil uygulanacak. Yani sözleşmesini 1 Temmuz’da yenileyenler yasalara göre bir yıl daha yüzde 25 zamlı kira öderken, 2 Temmuz’da yenileyenler enflasyon ortalamasını baz alacak.
Dava Süreci Devam Edenler
Geçtiğimiz iki yıl boyunca kira davaları adliyeleri kitledi. Kira tespit ve tahliye davaları hukuk sistemi üzerinde ciddi yük oluşturdu. Bu nedenle dava öncesi ‘arabuluculuk şartı’ getirildi. Ancak burada da anlaşamayanlar mahkemenin yolunu tuttu.
Dava süreci 2-3 yıl sürdüğü için birçok ev sahibi-kiracı hâlâ mahkeme kararını bekliyor. Bu durumda olan kiracıların da güncel yasal zam oranına uyması gerekiyor. Kiracının, ‘Zaten davalık durumdayız, yüzde 25 zam yaparım’ demesi mümkün değil. Eğer bu bir kira tespit davası ise, mahkeme güncel kira değerini açıklayacak ve karar kesinleştikten sonra kira zam döneminde TÜFE 12 ay ortalaması dikkate alınacak (Tarih 1 Temmuz sonrası ise).
Tahliye Hakkı
Düzenleme, kira zam oranı içindi, sürenin bitmesi sadece bu oranın sona ermesi anlamına geliyor. Ev sahibi, kiracının koruma kalkanı kalktı bakış açısı ile tahliye isteyemez. Tahliye için haklı bir gerekçe olması şart.
Ev sahibi, kendisinin ya da bakmakla yükümlü olduğu birinin ihtiyacı varsa, Borçlar Kanunu’nda yazılı haklı tahliye sebeplerinden biri söz konusuysa kiracının tahliyesini isteyebilir. Ancak ihtiyacım var dedikten sonra, evi bir başkasına 3 yıl süreyle kiralayamaz. 10 yıl sözleşme uzama süresi dolan kiracı için herhangi bir gerekçe göstermeden tahliye istenebilir. Evin satılması durumunda, mülkü alan kişi eğer kendi yaşayacaksa kiracının tahliyesini talep eder. Tüm bunların yanında ev sahibinin elinde ‘geçerli bir tahliye taahhüdü’ varsa tahliye isteyebilir.
Yasal Oranı Az Bulan Ev Sahipleri
Kira piyasasında sadece kiracı değil, ev sahibinin de mağdur olduğu durumlar var. Eski kiracı uygun fiyatla otururken, iki yıl zam yüzde 25 ile sınırlı kalınca kira bedeli güncel değerin çok altına iniyor. Mülk sahipleri, ‘TÜFE 12 ay ortalamasına göre artış da yapsak kira bedeli düşük kalacak’ endişesi taşıyor.
