Dans les récentes déclarations de la direction de l’économie, il a été dit que la limite d’augmentation de 25 % pourrait être levée. Toutefois, aucune déclaration claire n’a été faite sur le fait que la limite de 25 % ne sera certainement pas maintenue. Alors, y aura-t-il une baisse des loyers lorsque la limite d’augmentation de 25 % sera supprimée ? Voici les détails à ce sujet…
Les propriétaires qui souhaitent louer leur logement attendent avec impatience le 1er juillet, date à laquelle de nombreux propriétaires espèrent que la limite de 25 % sera levée…
On dit que les propriétaires hésitent à louer leurs maisons au cas où la limite de 25 % ne serait pas levée. Certaines maisons seraient restées vides pendant quatre mois, ni vendues ni louées.
La limite de 25 % n’a pas été beaucoup appliquée sur le marché
Quelles sont donc les autres raisons pour lesquelles il est impossible de trouver un appartement à louer sur le marché ? Y aura-t-il un changement dans les prix de location après la levée de la limite des 25 % d’augmentation ? Après le 1er juillet, y aura-t-il une augmentation des annonces d’appartements à louer sur le marché ? Quand verrons-nous les loyers se normaliser ?
L’expert en immobilier Mustafa Hakan Özelmacıklı a expliqué à Milliyet les raisons de ces interrogations :
« Avec la réglementation légale de juin 2022, une limitation de 25 % a été imposée sur les augmentations de loyer. Depuis environ deux ans, nous constatons que la limite supérieure de 25 % des loyers est limitée aux résidences.
La limite d’augmentation peut être levée
Nous constatons que cette limite n’est pas vraiment appliquée sur le marché. Dans les déclarations du ministre de la Justice et du ministre du Trésor et des Finances, certains ont estimé que la limite d’augmentation de 25 % serait supprimée.
Récemment, une enquête menée par une société de recherche a été publiée. En conséquence, les médias ont rapporté qu’environ 86 % des locataires avaient augmenté leurs loyers de plus de 25 %.
Ils les gardent vides à cause de la vente
De ce point de vue, nous constatons que certains propriétaires gardent leurs logements vides principalement parce qu’ils les vendent. En d’autres termes, on ne peut pas dire qu’ils restent vides uniquement à cause de la location ou de la limitation des loyers.
Les investisseurs ne veulent pas acheter de logements
Les investisseurs ne veulent pas acheter de logements en raison de la limite de 25 % de l’augmentation. L’augmentation des litiges entre propriétaires et locataires, l’augmentation des taux d’intérêt sur les dépôts et le fait que les revenus locatifs ne sont pas considérés comme suffisants sont autant de raisons qui expliquent cette situation.
Les maisons ne sont pas vides à cause de la limite d’augmentation
L’affirmation selon laquelle les locataires attendent le mois de juillet pour éviter la limite de 25 % n’est pas vraie. Cette réglementation des loyers n’a pas encore été étendue, et s’ils louent maintenant, les augmentations de l’année prochaine seront basées sur l’IPC. Pour l’instant, il n’est pas possible d’affirmer que la vacance est directement liée à l’augmentation des loyers.
60 % des annonces sont des maisons vides
On peut dire que près de 60 % des logements figurant dans les annonces de vente sur les sites d’annonces sont des logements vacants, 20 % des logements sont loués et 20 % des logements sont occupés par leur propriétaire.
1 annonce sur 4 est publiée à Istanbul. À Istanbul, près de 53 % des annonces concernent des logements vacants, 26 % des logements loués et 10 % des logements occupés par leur propriétaire.
Les propriétaires n’ont aucun intérêt à laisser leurs maisons vides
Supposons que le propriétaire loue son appartement au début du mois de juin. En supposant que la restriction de 25 % des loyers ne sera pas maintenue, il n’y a aucun intérêt à garder l’appartement vide. S’il le garde vide, les frais payés pour le logement constituent un poste de dépense important. Nous pouvons dire que certains propriétaires sont enclins à vendre leurs appartements en raison de la sortie de l’investissement dans le logement, et si les locataires sont partis, ils ont tendance à les vendre vides.
Il y a ceux qui gardent les logements vides en raison de la transformation urbaine
Une grande partie des logements vacants qui ne figurent pas dans les annonces le sont en raison de la transformation urbaine. Avec le projet d’entrer dans la transformation urbaine, pour certains biens immobiliers, les propriétaires visent à garder leurs appartements vides après le départ des locataires. Supposons que l’immeuble soit inclus dans le périmètre de la transformation urbaine dans un délai d’un an, dans ce cas, il peut y avoir des situations telles que la demande de remboursement des dépenses encourues par le locataire.
Après le 1er juillet, le nombre d’appartements à louer augmentera-t-il sur le marché ?
Nous n’avons pas l’impression que cela soit grave sur le marché. En particulier, si le propriétaire loue un appartement aujourd’hui, il l’augmentera en fonction de l’IPC l’année prochaine. Je ne pense pas qu’il y aura beaucoup d’appartements à louer après le 1er juillet.
Aujourd’hui, une personne disposant d’un million de TL peut trouver un appartement à louer très confortable grâce aux intérêts qu’elle recevra sur la caution. Il est donc économiquement difficile de trouver des appartements sur le marché. Nous pouvons dire que la nouvelle offre d’appartements à louer ne peut augmenter que si les inspections dans les appartements à louer quotidiennement sont accrues et que les inspections sont effectuées.
Y aura-t-il une baisse des loyers après le 1er juillet ?
Nous ne nous attendons pas à ce que les prix des loyers baissent beaucoup. La tension augmente dans les prix de location. Le prix du mètre carré à Istanbul a atteint 200 TL. Le prix du mètre carré, qui était de 160 TL en août, est proche de 200 TL ces jours-ci.
Istanbul peut être considérée comme une ville où les prix des loyers sont actuellement inférieurs à l’inflation, mais si l’on considère Ankara, les loyers qui étaient de 115 TL en août sont maintenant de 150 TL par mètre carré.
Quand verrons-nous une normalisation des loyers ?
La tension sur les prix des loyers pourrait diminuer au fur et à mesure que les politiques économiques sont perçues comme plus efficaces. Lorsque les taux d’intérêt sur les dépôts commenceront à baisser, les loyers pourront se normaliser un peu plus tant que les baisses de l’inflation produiront leurs effets. »
